Короткий ответ
Собственник должен обеспечить доступ к общему оборудованию для необходимого осмотра и ремонта. Но согласие допустить работников не означает автоматического согласия самостоятельно ломать и за свой счёт восстанавливать любую отделку. До работ письменно зафиксируйте основание, объём вскрытия, состояние помещения и порядок восстановления.
Если есть авария
При явной течи, угрозе людям, проводке или соседним помещениям сначала обеспечьте безопасность и доступ аварийной службе. Документы и разногласия фиксируйте параллельно. Не задерживайте локализацию аварии из-за спора о будущей компенсации.
При течи водопроводного стояка порядок вызова АДС и фиксации повреждений разобран в материале «Течёт стояк воды в квартире».
До плановых работ спросите УК
какой элемент обследуют и почему без вскрытия нельзя;
относится ли он к общему имуществу;
какой участок отделки требуется снять;
кто выполняет демонтаж, защиту помещения и уборку;
кто и в каком объёме восстанавливает повреждённое;
дата, время, сотрудники и подрядчик;
каким актом будет оформлен результат.
Сфотографируйте помещение, отделку, мебель и место доступа. По возможности снимите непрерывное видео от общего плана до стояка. Сохраните переписку в деле.
Во время и после ремонта
Не мешайте необходимым работам, но фиксируйте их границы. В итоговом акте укажите вскрытый участок, обнаруженную причину, выполненные действия и повреждения отделки. Если формулировка не соответствует фактам, внесите замечания до подписи.
Если имущество повредили
Не смешивайте два требования: доступ нужен для ремонта системы, а вопрос ущерба решается по причинам и доказательствам отдельно. Используйте порядок возмещения ущерба управляющей компанией.